土地買賣從業人員訪談的聽打逐字稿

土地是一項有限資源，也是國家的基本單位，根據土地仲介退休業者訪談的聽打逐字稿文件，外籍人士買國內土地大都須經由政府單位審查通過才能進行買賣，尤其對法人團體審查嚴格，因為土地是國家基本資產，若經他國人士掌握，未來在開發建設方面將會遇到多重阻礙，因此以嚴格審查制度來防範未來土地開發與建設可能會有的麻煩。

土地買賣需要廣告找買主，賣方也得找業務員幫忙賣，而最後都關係到多少金額才能成交的問題，根據訪談資深地政士的聽打逐字稿資料，土地成交的最主要關鍵只有兩個因素「地段」與「價位」而地段好金額自然就高，因此，唯一的因素就只有地段而已，該地段的市價與周邊建設情形是土地的價值關鍵。

周遭環境會直接影響土地價值，從訪談土地仲介的聽打逐字稿資料發現，若土地附近有設置電塔、基地台、工廠等，具有危害性的設施、建物，土地價格就會降低，挑選地段時除了觀察現況之外，同時留意周遭土地的未來發展，就有機會買到一塊好地。

土地因其利用價值不同而有所劃分，根據訪談土地仲介的聽打逐字稿文件，農地使用區的地價，一定比建地還要低，但若農地有合乎法令可蓋農舍的規定，則可以較好的價錢賣出，因為農地可以合法做為建地使用，又可做為農業用途，身價自然會上揚。

由於城市與鄉村人口數量與結構不盡相同，從訪談都市計劃執行人員的聽打逐字稿得知，為了縮短城鄉差距，改善居民居住環境，政府每年都會合理地規劃土地使用，進行許多公共工程建設，包括新建公共建物與設施，和拆除老舊、有礙觀瞻且已不勘使用之建物與設施等等，讓民眾有清爽又便利的居住環境。